Сдача недвижимости самозанятому арендатору имеет особенности с точки зрения документального оформления и налогообложения. Рассмотрим правильный порядок заключения сделки.
Содержание
1. Особенности аренды у самозанятого
- Самозанятый может арендовать помещение для профессиональной деятельности
- Арендодатель не становится налоговым агентом
- Обязательно получение чека через приложение "Мой налог"
- Договор заключается на общих основаниях
2. Виды договоров аренды
| Тип договора | Когда применяется |
| Краткосрочный | До 1 года без регистрации в Росреестре |
| Долгосрочный | От 1 года с обязательной регистрацией |
| Почасовой | Для разового использования помещения |
3. Пошаговая процедура оформления
- Проверить статус самозанятого через приложение "Мой налог"
- Составить договор аренды с указанием реквизитов НПД
- Подписать договор обеими сторонами
- Передать помещение по акту приема-передачи
- Получать арендные платежи с пометкой "Аренда"
- Требовать ежемесячные чеки от самозанятого
4. Обязательные условия договора
- Точный адрес и площадь помещения
- Размер арендной платы и порядок оплаты
- Срок действия договора
- Назначение помещения (вид деятельности самозанятого)
- Реквизиты налогоплательщика НПД
5. Налогообложение арендных платежей
| Сторона | Налоговая обязанность |
| Арендодатель (юрлицо/ИП) | НДФЛ/НДС согласно своей системе налогообложения |
| Арендатор (самозанятый) | НПД 6% от суммы арендных платежей |
6. Дополнительные документы
- Акт приема-передачи помещения
- Опись имущества
- График платежей (при рассрочке)
- Копия паспорта самозанятого
- Чеки об оплате из приложения "Мой налог"
7. Риски и меры предосторожности
- Проверять актуальность статуса самозанятого перед каждой оплатой
- Хранить все чеки и платежные документы
- Четко прописывать разрешенный вид деятельности
- Избегать признаков фиктивной сделки
