Изменение площади объекта недвижимости требует внесения корректировок в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрим порядок действий для юридического оформления таких изменений.
Содержание
1. Основания для изменения площади в ЕГРН
- Результаты технической инвентаризации
- Заключение кадастрового инженера
- Судебное решение
- Реорганизация объекта (раздел, объединение)
2. Подготовка документов
| Документ | Примечание |
| Технический план | Подготовленный кадастровым инженером |
| Документы-основания | Договоры, акты, решения суда |
| Паспорт заявителя | Для физических лиц |
3. Порядок внесения изменений
- Провести обмеры объекта кадастровым инженером
- Получить новый технический план
- Подготовить комплект документов
- Подать заявление в Росреестр
- Оплатить госпошлину
- Получить выписку из ЕГРН с обновленными данными
4. Способы подачи документов
- Лично в отделении Росреестра или МФЦ
- Через официальный сайт Росреестра
- Почтовым отправлением с описью вложения
- Через представителя по нотариальной доверенности
5. Сроки и стоимость процедуры
| Этап | Сроки | Стоимость |
| Подготовка техплана | 5-10 рабочих дней | От 10 000 рублей |
| Рассмотрение заявления | 7-14 рабочих дней | Госпошлина 350 рублей |
6. Особые случаи
При увеличении площади:
- Необходимо подтвердить законность пристроек
- Может потребоваться разрешение на реконструкцию
При уменьшении площади:
- Важно документально подтвердить причины изменений
- Возможен перерасчет налогов
7. Отказ во внесении изменений
Основные причины отказа:
- Неполный комплект документов
- Отсутствие подписей на заявлении
- Несоответствие данных представленным документам
- Технические ошибки в техническом плане
Заключение
Внесение изменений площади в ЕГРН требует тщательной подготовки документов и соблюдения установленной процедуры. Правильное оформление изменений гарантирует юридическую чистоту объекта недвижимости и исключает проблемы при дальнейших сделках.
